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一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

簽約后長(zhǎng)期未履行完畢的征收補(bǔ)償合同，再次要求履行時(shí)是否應(yīng)調(diào)整相應(yīng)的補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)。 

二、案情簡(jiǎn)介

原告：某區(qū)土地儲(chǔ)備中心

被告：A企業(yè)

2011年6月，某區(qū)土地儲(chǔ)備中心與A企業(yè)簽訂《上海市城市非居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定拆遷安置補(bǔ)償金總額為1.4億元，先付30%，剩余補(bǔ)償款于企業(yè)按照土地儲(chǔ)備中心的通知完成搬遷后支付。協(xié)議簽訂后某區(qū)土地儲(chǔ)備中心向A企業(yè)支付了30%的安置補(bǔ)償款，但并未要求A企業(yè)搬遷，也未再向A企業(yè)支付其余安置補(bǔ)償費(fèi)用，A企業(yè)繼續(xù)在原址進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。直至2018年9月某區(qū)土地儲(chǔ)備中心要求A企業(yè)進(jìn)行搬遷并按原合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，A企業(yè)提出要求按照2018年9月要求搬遷的時(shí)點(diǎn)重新評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方多次溝通無(wú)法達(dá)成一致。

為此某區(qū)土地儲(chǔ)備中心向法院提起訴訟，要求確認(rèn)2011年6月的《上海市城市非居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》合法有效，繼續(xù)履行。 

三、各方觀點(diǎn)

某區(qū)土地儲(chǔ)備中心：

雙方原簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，A企業(yè)應(yīng)按照契約精神全面履行合同義務(wù)。

A企業(yè)：

原合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2011年時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值確定，2018年企業(yè)實(shí)際搬遷時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值已發(fā)生大幅上漲，合同已發(fā)生情勢(shì)變更，如仍按原約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，無(wú)法實(shí)現(xiàn)以補(bǔ)償款項(xiàng)重置不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償原則與合同目的，故要求按照2018年實(shí)際提出搬遷要求的時(shí)點(diǎn)重新進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償金額。 

四、法院判決

一審、二審法院均判決認(rèn)定原合同合法有效，雙方繼續(xù)履行。 

五、案例評(píng)析

本案整個(gè)處理過(guò)程中涉及到兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)問(wèn)題是案件應(yīng)適用行政訴訟程序進(jìn)行審理，還是應(yīng)該適用民事訴訟程序進(jìn)行審理。案件在一審、二審審理過(guò)程中，A企業(yè)一再提出，根據(jù)《行政訴訟法》第十二條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議糾紛應(yīng)屬于行政訴訟的范圍，不應(yīng)適用民事訴訟程序進(jìn)行審理；而土地儲(chǔ)備中心提出《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂于2011年6月，《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》尚未實(shí)施，簽約依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，協(xié)議雙方是拆遷人與被拆遷人，屬于平等民事主體，故應(yīng)適用民事訴訟程序程序進(jìn)行審理。后法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，雙方協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》前后，政府并未頒發(fā)《拆遷許可證》，涉案的拆遷補(bǔ)償行為不是行政行為，故仍適用民事訴訟程序。

第二問(wèn)題是，《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》簽訂后長(zhǎng)期未履行，在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值已發(fā)生大幅上漲后再要求履行，是否構(gòu)成情勢(shì)變更，繼續(xù)履行原協(xié)議的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否違反公平原則。本案中，首先《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》在簽訂后是由于拆遷補(bǔ)償人的原因長(zhǎng)期未履行，在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值發(fā)生大幅上漲后，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格依據(jù)已發(fā)生了大幅的變化，完全符合情勢(shì)變更的情形；其次，無(wú)論是2001年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》還是2011年的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，均是以通過(guò)補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)重置目的做為確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則，而在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯無(wú)法實(shí)現(xiàn)重置被拆遷或征收的不動(dòng)產(chǎn)的情況下，要求繼續(xù)按照原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)履行合同，明顯違反拆遷或征收補(bǔ)償?shù)暮贤康呐c公平原則。