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北京：房產中介“陰陽合同”上演最后的瘋狂
日期：2011-06-01 閱讀：1,507次
坊間盛傳將上調房產交易“最低計稅價格”
坊間盛傳四五月份將上調“最低計稅價格”的新政，以“最低計稅價格”報稅而成功逃稅的“陰陽合同”開始上演最后的瘋狂。記者了解到，最近本市（北京）成交的二手房中，網簽的房子五成以上“成交價”都低于60萬元，而實際上，本市60萬元以下的房源已基本絕跡，陰陽合同在其中扮演的角色不言而喻。
“西城區(qū)廣安門內，面積9.1平方米，價格8萬元，網簽時間2011年5月23日?！庇浾甙褟V安門內的這條交易信息發(fā)到網上后，多數人都不相信這條信息的真實性， “現在哪兒還有這么便宜的房子，廣安門內的樓房都3萬元了，平房一平方米恐怕都漲到5萬元，”“這個價格恐怕是5年前的價格吧。”
但交易信息卻清清楚楚地顯示在北京房地產中介行業(yè)協(xié)會網站的“網上簽約成交信息公示”中，公示欄中，類似的低價成交信息比比皆是：海淀區(qū)馬連洼，97.43平方米，58萬元，清河，62.86平方米，25萬元……與人們印象中的房價相差甚遠。
根據北京市房地產交易管理網的本市最新的存量房網上簽約成交月統(tǒng)計，4月份，本市二手房成交10832套，其中，價格60萬元以下的，5971套，占網簽房源的一半以上。
據了解，今年2月15日，本市出臺了京版“國八條”，文件中有一條內容明確規(guī)定：有關部門根據市場情況及動態(tài)調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
4月1日，由住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合頒布的《房地產經紀管理辦法》正式施行。根據這一辦法的規(guī)定，房產中介公司為了幫助購房人規(guī)避稅費而簽訂陰陽合同的，一經查實，房產經紀人將被處以1萬元的罰款，房產中介機構將被處以三萬元的罰款，并取消網上簽約資格。
緊鑼密鼓的新政出臺后，坊間開始盛傳，北京四五月份將出臺最低計稅價調整方案，根除“陰陽合同”似乎近在眼前，為了避免稅費成本的增加，不少購房者加快了過戶的步伐，在最低計稅價格調整新政出臺之前，“陰陽合同”上演了最后的瘋狂。
本市4月存量房網上簽約成交月統(tǒng)計
價 格 60萬以下 60～90萬 90～120萬 120～150萬 150～200萬 200萬以上
成交套數(按成交價格) 5971 1565 1308 552 516 720
成交面積(平方米) 446993 157479 133226 56880 63216 246694
（李海霞）
北京一套房只賣8萬元的秘密 http://news.xinhuanet.com/legal/2011-06/01/c_121483519.htm
滬公網安備 31010402007129號
