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關(guān)于召開(kāi)“上海房屋租賃法律熱點(diǎn)問(wèn)題研討會(huì)”的通知及征稿啟事

作者：市律協(xié)宣傳部   日期：2005-11-08    閱讀：3,023次

 

    房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最普遍、最活躍的民事活動(dòng)，上海市律師協(xié)會(huì)民法研究會(huì)決定針對(duì)房屋租賃法律事務(wù)中的一些熱點(diǎn)問(wèn)題，組織一次研討會(huì)，以期進(jìn)行有益的探索并求得共識(shí)。
    征稿時(shí)間1個(gè)月，截稿日期為2005年11月16日。
    來(lái)稿請(qǐng)寄： 上海市萬(wàn)航渡路849號(hào)海森國(guó)際大廈2402室 上海歐博律師事務(wù)所（并請(qǐng)注明“研討會(huì)征稿”）或，發(fā)電子郵件到 public@allbroad-law.com。
    本次研討會(huì)擬于2005年12月中旬召開(kāi)，具體的時(shí)間和地點(diǎn)另行通知。研討會(huì)的報(bào)名參加時(shí)間截至2005年11月30日。
報(bào)名方式：021-62318585   聯(lián)系人：沈小姐

    為便于集中研討，下面推薦了一些研究問(wèn)題以供參考。如您有其它典型的熱點(diǎn)問(wèn)題，也可提交征文。

參考題目：
1、王小姐作為承租人在2003年與張先生簽訂了一份房屋租賃合同，租期2年。2004年張先生擬將該套房屋賣(mài)予李先生并就相關(guān)事宜通知了王小姐。
（1）王小姐作為承租人擁有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以“同等條件”為前提，那么，“同等條件”中的“同等”以及“條件”應(yīng)如何認(rèn)定？
（2）如何認(rèn)定張先生通知的有效性？該通知應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？

2、余先生在2003年向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了某大廈3層樓的全部房屋。2004年初，余先生將其中一間房屋出租給林小姐，租期2年。2004年底，崔先生向余先生表示愿以10000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下3層樓的全部房屋，余先生遂向林小姐發(fā)出通知，林小姐表示與形式優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，愿意以10000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)其租賃的房屋。但崔先生堅(jiān)持要購(gòu)買(mǎi)整層樓面，余先生遂將3層樓整層房屋轉(zhuǎn)讓給了崔先生。于是林小姐訴至法院，主張對(duì)其承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
——在此種情況下，“同等條件”應(yīng)如何認(rèn)定？

3、張小姐作為出租人在2003年與王先生簽訂了一份房屋租賃合同，王先生經(jīng)張小姐同意在2003年底又將房屋轉(zhuǎn)租給方小姐，簽訂了轉(zhuǎn)租合同。2004年初，張小姐因故解除租賃合同，那么，轉(zhuǎn)租合同是否當(dāng)然隨之立即解除？

4、因承租人不辭而別或其他類(lèi)似事由造成租賃合同提前解除的，租賃場(chǎng)所內(nèi)的物品、裝修如何處理？

5、出租人的管理義務(wù)及連帶責(zé)任
例：甲公司與承租人乙公司簽訂了一份廠房租賃合同。乙公司在該廠房中進(jìn)行熟食加工（但乙公司并沒(méi)有相應(yīng)的許可證）——甲公司對(duì)乙公司的不法行為是否負(fù)有管理義務(wù)，對(duì)由此引起的損害是否負(fù)有連帶賠償責(zé)任？

6、出租人的附隨義務(wù)
例：王小姐在2004年與某商場(chǎng)簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)高檔時(shí)裝。2004年底，該商場(chǎng)將與其相鄰的商鋪出租給李先生經(jīng)營(yíng)某中低檔貨品。王小姐認(rèn)為商場(chǎng)未盡到附隨義務(wù)，使相鄰承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)損害了自己的權(quán)益，故要求解除合同，賠償損失。——該商場(chǎng)是否負(fù)有這種附隨義務(wù)？

7、出租人、承租人、物業(yè)公司三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及糾紛解決方式。

8、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的業(yè)主為了避稅，往往與商鋪的經(jīng)營(yíng)者訂立了營(yíng)業(yè)額保底分成或承包的協(xié)議。發(fā)生爭(zhēng)議后，如何界定這種法律關(guān)系，適用法律？

9、張先生租賃了某售后公房的沿街底層經(jīng)營(yíng)飯店，為配合大樓的維修，該飯店停業(yè)一個(gè)月。——該停業(yè)損失可否得到補(bǔ)償？應(yīng)向誰(shuí)主張？如何適用法律？

                                    市律協(xié)業(yè)務(wù)部
                                    2005年10月21日