網(wǎng)上投稿
《上海律師》
律協(xié)動態(tài)
市律協(xié)舉辦房屋征收律師實務培訓班【含課件】
日期：2017-12-12 作者：律師學院 閱讀：16,253次
2017年12月8日至9日，市律協(xié)律師學院聯(lián)合社會公共服務業(yè)務研究委員會在交大凱原法學院舉辦房屋征收律師實務培訓班。本期課程從律師需求出發(fā)邀請相關實務經(jīng)驗豐富的委員會主任和委員為現(xiàn)場律師授課。市律協(xié)社會公共服務業(yè)務研究委員會主任馬永健全程主持，200余名律師參會。會場座無虛席，氣氛熱烈。
在12月8日上午的講座中，馬永健律師首先對征收/動遷法律法規(guī)進行了解讀，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》，并指出了解征收政策演進和熟悉法規(guī)法條，是律師做好房屋征收工作的第一步。
馬律師通過分析案例和與會律師分享了非居房屋征收中的四個要點，分別為：土地性質(zhì)、房屋面積、設備設施搬遷費用和企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失。馬律師指出，律師在非居房屋征收工作中，要巧妙的運用談判技巧，把握最佳談判簽約時機，從以上四個要素入手，充分舉證，在合理的范圍內(nèi)為被征收人爭取最大利益。
馬律師指出，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，上海已經(jīng)全面進入征收時代，但是隨著法規(guī)的不斷完善和調(diào)整，在實際法律運用中還是會有同案不同判的現(xiàn)象出現(xiàn)。市律協(xié)社會公共服務業(yè)務研究委員會也希望可以提供給廣大的律師提供一個交流平臺，征集此類案例，并擇機召開“房屋征收同案不同判”研討會。
8日下午，鄭震捷律師以城市房屋征收律師實務為主題，詳細分析了城市房屋征收工作的各個階段和關鍵點。
鄭律師詳細介紹了房屋征收工作的管理部門、征收主體、征收決定如何作出、征收范圍如何確定。鄭律師指出，把握以上幾個要素，才能夠?qū)Ψ课菡魇展ぷ饔幸粋€整體性的把握。
鄭律師歸納總結(jié)了征收工作進行的各個階段，包括：征收房屋情況調(diào)查登記、征收方案的擬定、論證和聽證、征收方案正式出臺、補償與補助、簽約、最后還可能會涉及復議和訟訴。至于在征收工作中律師要如何提供專業(yè)服務，鄭律師提出律師需要積極參與政策論證、宣傳教育、法律咨詢、糾紛調(diào)解、事務代理等工作，在補償方案征詢、法律咨詢服務、家庭內(nèi)部矛盾協(xié)調(diào)和各部門溝通工作中，發(fā)揮其專業(yè)力量。
鄭律師還與與會律師分享了其從業(yè)經(jīng)歷中的典型案例，并指出一個律師若想在房屋征收工作中有所作為，必須要親赴房屋征收第一線的現(xiàn)場，以積累大量社會實踐經(jīng)驗和法律服務經(jīng)驗，從被征收人的實際需求出發(fā)，結(jié)合對法律法規(guī)的充分了解和分析，為被征收人提供專業(yè)的服務。
鄭律師對與會律師的積極參與表示了感謝，并表示社會公共服務委員會之后也會持續(xù)關注房屋征收這個大課題，希望廣大律師可以借助房屋征收系列講座的平臺，互相交流，積累經(jīng)驗、共同進步。
12月9日上午，李曉茂律師結(jié)合大量的實務經(jīng)驗，深入淺出的分析了二手房買賣合同糾紛常見的一些法律問題，針對“一房多賣”、“借名購房”、“陰陽合同”等方面進行了詳細的講解。
李律師特別指出，目前在處理房屋買賣糾紛中存在著法院判決中的過戶標準與房產(chǎn)交易中心的過戶標準差異問題，需要律師在解決實務問題時注意并及時了解相關差異，避免出現(xiàn)判決后不能及時過戶等現(xiàn)象。
最后，李律師通過列舉一些典型案例中的糾紛與難點，為參與培訓的律師朋友們詳細講解了解決之道，給律師在處理房地產(chǎn)買賣糾紛分享了大量的寶貴經(jīng)驗。
9日下午場，委員會委員孫永偉律師從征收主體的角度，根據(jù)多年代表區(qū)政府參與行政訴訟的經(jīng)驗，總結(jié)了現(xiàn)行有效的房屋征收各項政策法規(guī)尤其是地方性規(guī)范性文件的詳細規(guī)定。
針對房屋面積認定爭議、評估單價爭議、房屋征收程序爭議、居住困難人口認定爭議等常見爭議問題作了專業(yè)解答。孫律師采用臺上與臺下進行互動交流的培訓形式，充分調(diào)動參會律師的積極性，還結(jié)合互動律師執(zhí)業(yè)中遇到的案例剖析了國有土地上房屋在征收時涉及到的疑難問題。
最后，委員會主任馬永健律師對本次培訓活動進行了總結(jié)發(fā)言。馬律師認為律師是一個需要終身學習的職業(yè)，征收/動遷律師本身就是律師職業(yè)細分中產(chǎn)生的專業(yè)律師。律師在執(zhí)業(yè)中應當與時俱進，對動遷政策法規(guī)、案例及時進行研習、研討。同時，馬律師積極鼓勵參會律師今后參加社會公共服務業(yè)務研究委員會組織的類似培訓活動，尤其是號召律師們對房屋征收領域同案不同判的案例進行收集、整理，擇機進行專題研討，以期解決房屋征收法律適用統(tǒng)一的問題，促進全市房屋征收更加規(guī)范、透明、公正，同時通過研討進一步提高律師承辦征收/動遷案件的能力。
課件下載：請點擊鏈接下載。
https://pan.baidu.com/s/1pKTSPJ1
滬公網(wǎng)安備 31010402007129號
